ĐỂ LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN CHỢ DÂN SINH VÀ
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN LƯU, PHƯỜNG AN LƯU, THỊ XÃ KINH MÔN
1. Tên, địa chỉ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương.. Địa chỉ: Số 7/109 phố Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
2. Tên, địa chỉ người có tài sản: Ủy ban nhân dân thị xã Kinh Môn. Địa chỉ: số 2 phố An Ninh, phường An Lưu, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.
3. Tài sản đấu giá: Đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Chợ dân sinh và Trung tâm thương mại An Lưu, phường An Lưu, thị xã Kinh Môn, diện tích 23.993,2m2, thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm.
4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:
– Thời gian xem tài sản: Bắt đầu từ 8 giờ ngày 16/4/2025 và kết thúc vào lúc 16 giờ 30 phút ngày 21/4/2025 (trong giờ hành chính ngày làm việc).
– Địa điểm: Tại khu đất đấu giá tiếp giáp đường Nguyễn Trãi, khu dân cư An Trung, phường An Lưu, thị xã Kinh Môn (nơi có tài sản). Khách hàng có nhu cầu xem tài sản đề nghị đăng ký trước với Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Hải Dương một ngày.
5. Thời gian bán, nộp hồ sơ mời tham gia đấu giá: đầu từ 8 giờ ngày 15/4/2025 và kết thúc vào lúc 16 giờ ngày 29/4/2025 tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương (trong giờ hành chính ngày làm việc).
6. Giá khởi điểm tài sản đấu giá: (TheoQuyết định số 789/QĐ-UBND ngày 25 tháng 3 năm 2025 của UBND tỉnh Hải Dương). Giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích 23.993,2 m2 đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm để thực hiện Dự án Chợ dân sinh và Trung tâm thương mại An Lưu, phường An Lưu, thị xã Kinh Môn là: 77.264.000.000 đồng (Bảy mươi bảy tỷ, hai trăm sáu mươi tư triệu đồng chẵn).
7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; tiền đặt trước
7.1. Tiền hồ sơ: 1.000.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).
7.2. Tiền đặt trước: Số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá được xác định bằng 20% giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê được UBND tỉnh phê duyệt. Cụ thể: 15.452.800.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ, bốn trăm năm mươi hai triệu, tám trăm nghìn đồng). Khoản tiền này được nộp vào tài khoản ngân hàng của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.
– Thời gian nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 8 giờ ngày 15/4/2025 và kết thúc vào lúc 16 giờ ngày 14/5/2025 (Căn cứ chứng từ báo có của Ngân hàng). Sau khi có kết quả thẩm định, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương thông báo cho người đăng ký tham gia đấu giá biết. Trường hợp người tham gia đấu giá đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của Trung tâm đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương nộp tiền đặt trước chậm nhất đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc.
Khoản tiền đặt trước Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp đúng, nộp đủ (không nộp thừa hoặc nộp thiếu, nếu nộp thừa hoặc thiếu là không hợp lệ) vào tài khoản ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương (phải có báo có trên tài khoản của Trung tâm chậm nhất đến 16 giờ ngày 14/5/2025) theo nội dung sau:
| – Tên đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương – Số tài khoản: 129000057010 tại Ngân hàng thương mại Cổ phần công thương Việt Nam – Chi nhánh Khu công nghiệp Hải Dương Nội dung nộp tiền: (…) nộp tiền đặt trước đấu giá dự án An Lưu. Phần (…) này ghi rõ tên người tham gia đấu giá theo đơn đăng ký để Trung tâm đối chiếu với ngân hàng. Ví dụ: – Công ty TNHH A nộp tiền đặt trước đấu giá dự án An Lưu; – Công ty Cổ phần B nộp tiền đặt trước đấu giá dự án An Lưu; Lưu ý: – Công ty … có thể viết là Cty… – Công ty trách nhiệm hữu hạn: có thể viết Công ty TNHH …; hoặc Cty TNHH. – Công ty Cổ phần…. có thể viết Công ty CP …; hoặc Cty CP…. |
– Trường hợp Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá sẽ được trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá (không tính lãi, phí chuyển trả tiền người đăng ký tham gia đấu giá chịu).
8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá
8.1. Thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ đấu giá trực tiếp cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Hải Dương từ 8 giờ ngày 15/4/2025 và kết thúc vào lúc 16 giờ ngày 29/4/2025 (trong giờ hành chính, ngày làm việc).
– Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương.
8.2. Đối tượng tham gia đấu giá
– Là doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp tại Việt Nam, có ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản, đáp ứng các điều kiện của tổ chức được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024, khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
– Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.
– Không thuộc trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định.
8.3. Điều kiện được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
a. Điều kiệnđược tham gia đấu giá
– Thuộc đối tượng và đủ điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá.
– Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 của Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
– Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ, tham gia đấu giá.
– Có Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và hồ sơ hợp lệ quy định.
b. Hồ sơ đủ điều kiện được tham gia đấu giá bao gồm:
– Bản chính Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu); nội dung phiếu phải bao gồm các cam kết sau:
+ Cam kết nộp tiền thuê đất đúng thời hạn quy định và tại thời điểm nộp hồ sơ không nợ đọng, hoặc đang trong giai đoạn xin giãn nợ, khoanh nợ tiền sử dụng đất; cam kết nộp đúng thời hạn và đầy đủ số tiền 76.261.031.000 đồng là giá trị đã đầu tư xây dựng các hạng mục công trình đủ điều kiện tồn tại để bồi hoàn cho đơn vị đã đầu tư xây dựng công trình;
+ Cam kết đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng tiến độ.
– Có phương án triển khai đầu tư, xây dựng, trong đó nêu rõ thời gian, tiến độ xây dựng, hoàn thành dự án trong thời hạn không quá 18 tháng kể từ ngày được bàn giao đất.
– Ngoài số tiền đặt trước theo quy định, người tham gia đấu giá phải cung cấp được các hồ sơ, giấy tờ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến (Tổng mức đầu tư dự kiến là: 333.412.963.000 đồng ( ba trăm ba mươi ba tỷ bốn trăm mười hai triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn đồng)
+ Tiền thuê đất trả tiền 01 lần cho toàn bộ diện tích thuê thời hạn 50 năm là 77.264.000.000 đồng.
+ Chi phí đầu tư xây dựng:
| TT | Tên hạng mục | Tổng chi phí xây dựng (đồng) | Giá trị đã xây dựng (đồng) | Giá trị còn tiếp tục xây dựng (đồng) |
| 1 | Hạ tầng kỹ thuật | 19.938.191.000 | 2.793.299.000 | 17.144.892.000 |
| 2 | Chợ dân sinh | 38.364.396.000 | 33.668.359.000 | 4.696.037.000 |
| 3 | Công trình thương mại | 197.846.376.000 | 39.799.373.000 | 158.047.003.000 |
| 256.148.963.000 | 76.261.031.000 | 179.887.932.000 |
Cụ thể: có Báo cáo tài chính gần nhất đã được kiểm toán độc lập kiểm toán trong đó thể hiện có nguồn vốn sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến.
hợp doanh nghiệp mới thành lập dưới 01 năm thì có xác nhận của tổ chức tín dụng về số vốn bằng tiền mặt hoặc quy đổi ra tiền mặt tối thiểu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến.
Trường hợp tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá mà doanh nghiệp tham gia đấu giá đang thực hiện dự án đầu tư khác thì phải xác định, giải trình rõ vốn đầu tư dành cho dự án này không được thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến.
– Có cam kết/bảo lãnh của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính cho vay phần vốn còn lại để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt nếu trúng đấu giá.
– Trường hợp đã được Nhà nước giao đất/cho thuê đất để thực hiện dự án thì có xác nhận của Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất về việc không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã quá thời hạn được coi là vi phạm.
– Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
– Nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định của Quy chế này.
Lưu ý: Người tham gia đấu giá nộp hai bộ hồ sơ được niêm phong cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương. Hồ sơ được đóng thành 01 quyển, có đóng dấu giáp lai ở tất cả các trang có trong hồ sơ.
9. Thời gian và địa điểm tổ chức phiên đấu giá
– Thời gian: 8 giờ 00 phút ngày 16/5/2025.
– Đại điểm: Hội trường Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương.
10. Hình thức, phương thức đấu giá, bước giá
– Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá. Việc bỏ phiếu trả giá được tiến hành nhiều vòng cho đến khi không còn người trả giá cao hơn thì người tham gia đấu giá cuối cùng có mức giá trả hợp lệ cao nhất là người trúng đấu giá.
– Phương thức đấu giá: Theo phương thức trả giá lên.
– Bước giá tối thiểu: 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ đồng).
11. Phiếu trả giá và thời gian ghi phiếu, bỏ phiếu trả giá:
11.1. Phiếu trả giá hợp lệ:
– Phiếu trả giá do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương phát hành (có chữ ký của Giám đốc và đóng dấu Trung tâm).
– Ghi đầy đủ các thông tin trên phiếu trả giá (thông tin trên phiếu trả giá gồm: Tên tổ chức đăng ký tham gia đấu giá; Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền; số CMND/CCCD/Hộ chiếu; địa chỉ; giá khởi điểm; giá trả; ký và ghi rõ họ và tên).
– Người trả giá phải ký, ghi đúng họ, tên đệm và tên của mình trên phiếu trả giá.
– Mức giá trả đặt mua phải ghi đầy đủ bằng số và bằng chữ, mức giá trả lên phải là tròn số đến hàng nghìn đồng và trả đúng bước giá quy định tại quy chế này (bước giá tối thiểu: 1 tỷ đồng).
– Phiếu trả giá phải được ghi cùng một loại mực; không được ghi bằng bút có mực màu đỏ và bút chì; không dùng bút xóa, không được ghi thêm các nội dung khác ngoài các nội dung đã có trong phiếu trả giá; phiếu không bị rách, nát.
11.2. Phiếu giá không hợp lệ:
– Phiếu không do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương phát hành;
– Phiếu trả giá khách hàng ghi thiếu thông tin của khách hàng tham gia đấu giá (phần họ và tên; Địa chỉ; Số Căn cước công dân/CMND; Không ký tên nhưng ghi rõ họ và tên; Ký tên nhưng không ghi rõ họ và tên; Không ký tên và không ghi rõ họ và tên);
– Phiếu giá chỉ ghi trả giá bằng số nhưng không ghi bằng chữ; ghi bằng chữ nhưng không bằng số hoặc không ghi cả bằng chữ và bằng số;
– Phần trả giá ghi bằng số và bằng chữ không khớp nhau;
– Phần ghi giá trả bằng chữ nhưng lại ghi vừa bằng số vừa bằng chữ.
Ví dụ: giá trả bằng số ghi 78.264.000.000 đồng: phần bằng chữ ghi 78 tỷ, 2 trăm sáu mươi tư triệu,…;
– Phần ghi bằng chữ của giá trả không rõ ràng, viết thừa, viết thiếu, viết tắt hoặc viết thêm các ký tự lạ:
Ví dụ: Bảy mươi tám tỷ, hai trăm sáu mươi tư tr đồng; hoặc Bảy mươi tám tỷ, hai trăm triệu sáu tư triệu; hoặc Bảy mươi tám tỷ đồng, hai trăm sáu mươi tư triệu đồng …..
– Phiếu trả giá không còn nguyên vẹn, bị rách nát, bị sửa chữa lại phần trả giá; bị tẩy xóa không nhìn được giá trả bằng số và bằng chữ hoặc thông tin về người tham gia đấu giá;
– Phiếu trả giá không đúng bước giá quy định .
– Phiếu nộp sau khi hết thời hạn nộp phiếu trả giá.
12. Quy định về cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá
– Tại mỗi vòng đấu giá, mỗi người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu trả giá, ghi giá muốn trả vào phiếu của mình và bỏ phiếu vào hòm phiếu. Nếu viết nhầm (trước khi bỏ phiếu) phải yêu cầu đổi tờ khác, không được tẩy xoá, sửa chữa trên tờ phiếu. Việc đổi phiếu trong thời gian quy định và được sự chấp thuận của đấu giá viên. Người tham gia đấu giá phải nộp lại tờ phiếu đã bị hỏng.
– Người tham gia đấu giá ghi phiếu trả giá và bỏ phiếu vào hòm phiếu trong thời gian tối đa 10 phút/01 vòng trả giá (được tính từ khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá công bố thời gian ghi phiếu). Nếu hết thời gian 10 phút ghi phiếu trả giá, người tham gia trả giá không bỏ phiếu trả giá vào hòm phiếu thì coi như không tham gia trả giá cho vòng đấu giá đó và bị mất quyền tham gia trả giá ở các vòng đấu giá tiếp theo.
– Trường hợp tại mỗi vòng đấu giá, người tham gia đấu giá đã được phát phiếu giá nhưng không trả giá hoặc những khách hàng trả giá không đúng với bước giá đã quy định thì sẽ không được công nhận kết quả trả giá đồng thời không được tham gia vòng đấu giá tiếp theo.
Lưu ý: Mỗi người tham gia trả giá chỉ được bỏ một phiếu trả giá vào hòm phiếu. Trường hợp một người tham gia trả giá mà bỏ hai hoặc nhiều phiếu trả giá hoặc ghi tên người khác không có trong danh sách tham gia đấu giá vào hòm phiếu thì các phiếu đó đều được coi là phiếu không hợp lệ. Trường hợp người tham gia đấu giá đã bỏ phiếu trả giá đó vào hòm phiếu thì người tham gia đấu giá đó không được đổi phiếu trả giá khác.
Người tham gia đấu giá phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của thông tin trong hồ sơ tham gia đấu giá và trong phiếu trả giá nộp cho Trung tâm.
Mọi chi tiết liên hệ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương, số 7/109 Phạm Ngũ Lão, Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Điện thoại 0220.3845363, email: daugiahaiduong@gmail.com.